工程进度款将长期项目划分为多个付款周期。每份申请均将已批准合同额与当前价值分配表挂钩，并记录已核实工作、可计入存储材料、已批准变更、保留金及过往付款。

合同规定了付款周期、所需文件、审批角色、保留金及付款日期。本指南阐述通用流程及一个示例，不替代签署协议、必填表单、留置权规则或当地建筑法规。

进度款计算

当前建筑工程进度款如何计算？

当前申请采用累计批准价值、保留金及前期认证付款，而非仅针对本月发票。

步骤计算过程计算结果
修订合同总额250,000 + 15,000 已批准变更$265,000
质保金前已赚金额106,000 已完成工作 + 12,000 库存材料$118,000
质保金$118,000 × 10%$11,800
扣除质保金后的实得金额$118,000 − $11,800$106,200
本期申请106,200 减去 80,000 前期付款$26,200
含质保金的余额$265,000 − $106,200$158,800

进度款记录应包含哪些内容？

从原始合同总额开始，仅加减已批准的变更订单，得出修订后的合同总额。随后，将该总额拆分为明确的工作项，如混凝土、框架、机械作业、装修及收尾工作。

针对每项内容，记录前期工作、当前工作及可计入的存储材料。按合同保留金规则执行。随后扣除已认证的前期款项。审核人员应能依据现场证据、发票、交付记录或已批准的变更追溯每一项数据。

  • 原始合同总额及已批准的变更订单总额
  • 与修订后合同总额挂钩的价值表
  • 截至目前的已完成工作及符合条件的存储材料
  • 保留金、前期付款、当前申请及余额

进度款计算示例

假设原合同金额为 250,000 美元。已批准变更单增加 15,000 美元，修订后合同总额为 265,000 美元。已批准工作总计 106,000 美元，可计入存储材料总计 12,000 美元。扣除保留金前的已赚金额为 118,000 美元。

118,000 美元按百分之十扣留的保留金为 11,800 美元。扣除保留金后的已完工应计金额为 106,200 美元。再减去此前已认证的 80,000 美元付款，本期申请金额为 26,200 美元。请用项目已批准的记录替换示例中的所有数值。

  • 修订合同：250,000 + 15,000 = 265,000
  • 已完成工作及存储材料：106,000 美元 + 12,000 美元 = 118,000 美元
  • 质保金：118,000 × 10% = 11,800
  • 当前申请：118,000 美元 − 11,800 美元 − 80,000 美元 = 26,200 美元

已完成工作及材料应如何提供证明？

根据实测进度更新价值分配表的每一行。切勿对整体项目套用单一缺乏依据的百分比。证明材料可包括现场报告、测量数据、照片、供应商发票、交付单据、检验结果或书面批准。

存储材料需额外审核，因为付款可能发生在安装之前。请确认合同允许此类申请，并核查材料的身份、数量、位置、保护措施、保险、所有权及过往开票情况。严禁重复开具同一材料款项。

  • 对照每项计划工作项衡量进度
  • 附上合同要求的证明材料
  • 确认存储材料的所有权及保护措施
  • 材料安装后防止重复开票

如何审核和修正进度款账单？

提交前，请核对修订后的合同、价值分配表、已批准变更、当前条目、保留金及过往证书。前期数值须与上一份已批准申请一致。如有修正，请说明原因，切勿静默覆盖历史数据。

进度款申请可附带普通发票，但不可替代必要的付款申请、续页、弃权书或认证书。请妥善保存提交的整套资料、审核意见、批准金额、付款记录及重新提交文件。

  • 核对当前及历史累计金额
  • 将待处理变更与已批准变更分开
  • 使用所需的表格、认证和免责条款
  • 将批准结果带入下一结算周期

官方来源

这些参考内容支持本指南中的监管信息。做出决定前，请查阅最新页面。

常见问题

关于进度款结算如何运作的疑问？

进度款结算与普通发票发送是否相同？

并非总是如此。普通发票可能仅请求批准金额，但许多建筑合同还要求提交付款申请、价值表、认证书、弃权书或支持性证据。

存储材料能否纳入进度款结算？

仅在合同及适用规则允许时方可进行。在纳入此类项目前，请确认资格、所有权、存储、保险、文档及保留金的应用方式。

审核方批准金额少于申请金额时如何处理？

记录经认证或批准的金额及差异原因。在将数据带入下一周期前，须解决无依据的工作、数量争议或缺失文件的问题。