Estimasi konstruksi memerlukan detail yang cukup untuk menghubungkan ruang lingkup yang diusulkan dengan kuantitas dan harga. Total tunggal saja membuat sulit bagi kontraktor untuk memeriksa biaya dan sulit bagi klien untuk memahami apa yang termasuk di dalamnya.
Persyaratan bervariasi berdasarkan lokasi, jenis proyek, status lisensi, serta konteks konsumen atau komersial. Gunakan ini sebagai contoh organisasi, lalu konfirmasi pemberitahuan yang diperlukan, ketentuan kontrak, pajak, perizinan, dan tinjauan profesional untuk pekerjaan yang sebenarnya.
Poin kunci
Yang perlu diketahui sekilas
| Topik | Yang perlu diperiksa |
|---|---|
| Ruang lingkup proyek dan asumsi lokasi | Alamat proyek dan versi dokumen |
| Contoh estimasi konstruksi yang telah dikerjakan | Demolisi dan pembuangan | 16 jam kerja | $65/jam | $1,040 |
| Alokasi, biaya tidak langsung, dan total | Alokasi yang dilabeli dengan jelas |
| Jadwal, pengecualian, dan perubahan | Jendela mulai dan durasi yang diharapkan |
Ruang lingkup proyek dan asumsi lokasi
Identifikasi properti, klien, versi gambar atau spesifikasi, dan area kerja. Deskripsikan hasil yang diharapkan dan bagi ruang lingkup menjadi fase-fase seperti pembongkaran, persiapan, pemasangan, penyelesaian, dan pembersihan.
Daftarkan asumsi tentang akses, utilitas, jam kerja, kondisi yang ada, penyimpanan, perlindungan, dan keputusan klien. Kondisi situs yang tidak diketahui harus diidentifikasi, bukan disembunyikan di dalam total yang terlihat pasti.
- Alamat proyek dan versi dokumen
- Fase pekerjaan dan hasil kerja
- Asumsi akses dan kondisi lokasi
- Informasi atau pilihan yang disediakan klien
Contoh estimasi konstruksi yang telah dikerjakan
Contoh ini mengilustrasikan proyek pemasangan lantai kecil. Jumlah total item mencapai 3.800 dolar, kemudian ditambah 600 dolar untuk biaya tetap dan 250 dolar untuk biaya perizinan, menghasilkan total estimasi 4.650 dolar sebelum pajak yang berlaku. Angka-angka ini hanya ilustrasi dan harus diganti dengan kuantitas lokasi yang terverifikasi, harga pemasok, tarif tenaga kerja, serta persyaratan lokal.
Estimasi yang ditampilkan kepada klien juga harus mengidentifikasi properti, versi gambar atau ruang lingkup, asumsi luas area kerja 240 kaki persegi, spesifikasi material, akses situs, durasi yang diharapkan, pengecualian, metode perubahan pesanan, serta aturan untuk merekonsiliasi setiap biaya tetap.
- Demolisi dan pembuangan | 16 jam kerja | $65/jam | $1,040
- Material subfloor | 12 lembar | $45/lembar | $540
- Pemasangan lantai | 240 kaki persegi | $8/kaki persegi | $1,920
- Sewa peralatan | 2 hari | $150/hari | $300
- Subtotal per item $3,800 + alokasi perlengkapan $600 + alokasi izin $250 = $4,650 sebelum pajak yang berlaku
Alokasi, biaya tidak langsung, dan total
Gunakan biaya tetap untuk pilihan atau kuantitas yang belum final, dan jelaskan bagaimana biaya aktual akan menyesuaikan harga. Kontingensi harus menangani ketidakpastian yang teridentifikasi, bukan bertindak sebagai biaya tambahan yang tidak dijelaskan.
Tampilkan izin, pembuangan, pengiriman, biaya tidak langsung, keuntungan, diskon, dan pajak yang berlaku dalam struktur yang disepakati untuk proyek. Pastikan setiap subtotal dan persentase mengalir ke satu total estimasi yang mudah dipahami.
- Alokasi yang dilabeli dengan jelas
- Izin, pengiriman, dan pembuangan
- Perlakuan biaya tidak langsung dan keuntungan
- Subtotal, pajak, dan total estimasi
Jadwal, pengecualian, dan perubahan
Berikan jendela waktu mulai yang diharapkan dan durasi, serta ketergantungan seperti perizinan, waktu tunggu material, inspeksi, cuaca, dan pilihan klien. Hindari menjanjikan tanggal penyelesaian yang mengabaikan ketergantungan yang telah dinyatakan.
Daftarkan pekerjaan yang dikecualikan dan jelaskan proses perubahan pesanan. Pekerjaan tambahan harus dihargai, dijadwalkan, dan disetujui secara tertulis sebelum dilaksanakan, kecuali jika perjanjian yang berlaku menyediakan proses darurat yang sah.
- Jendela mulai dan durasi yang diharapkan
- Izin dan ketergantungan material
- Pengecualian spesifik
- Proses perubahan tertulis
Terapkan panduan ini dalam praktik
Templat dan alat untuk alur kerja ini
Gunakan sumber daya yang sesuai dengan pekerjaan yang perlu Anda estimasi, dokumentasikan, atau invoice.
Generator estimasi gratis
Masukkan tenaga kerja konstruksi, material, pajak, dan diskon, lalu simpan estimasi sebagai PDF.
Sumber daya terbuka Templat invoiceTemplat invoice konstruksi
Gunakan invoice siap proyek setelah pekerjaan disetujui selesai atau ketika milestone penagihan tercapai.
Sumber daya terbuka Templat invoiceTemplat invoice lansekap
Sesuaikan alur kerja estimasi untuk persiapan lokasi, penanaman, material, dan waktu kru.
Sumber daya terbukaSumber resmi
Referensi ini mendukung informasi regulasi dalam panduan ini. Periksa halaman terkini sebelum membuat keputusan.
- Federal Acquisition Regulation: Estimasi Biaya Konstruksi PemerintahMemerlukan estimasi biaya konstruksi rinci untuk kontrak yang diusulkan dan modifikasi kontrak yang memenuhi syarat.
- Federal Acquisition Regulation: Penetapan Harga Konstruksi Harga TetapMenjelaskan harga paket, harga satuan, dan harga gabungan, serta kapan kuantitas yang tidak pasti membuat harga paket tidak sesuai.
Pertanyaan umum
Pertanyaan tentang apa yang dimasukkan dalam estimasi konstruksi?
Seberapa rinci seharusnya estimasi konstruksi?
Estimasi harus cukup rinci untuk menghubungkan ruang lingkup, kuantitas, asumsi, dan harga. Tingkat kerincian yang diperlukan bergantung pada ukuran proyek, risiko, kebutuhan klien, dan persyaratan yang berlaku.
Apa itu alokasi dalam estimasi konstruksi?
Alokasi adalah jumlah sementara untuk item atau kuantitas yang belum dipilih atau dikonfirmasi. Jelaskan apa yang dicakupnya dan bagaimana biaya aktual mengubah harga.
Apakah dana cadangan harus ditampilkan kepada klien?
Sajikan dana cadangan sesuai dengan metode penentuan harga dan kesepakatan. Dana ini harus menangani ketidakpastian yang telah didefinisikan dan tidak boleh menyembunyikan pekerjaan yang diketahui atau menduplikasi biaya lain.