Anggaran pembinaan memerlukan cukup butiran untuk menghubungkan skop yang dicadangkan dengan kuantiti dan harga. Satu jumlah tunggal menjadikan ia sukar bagi kontraktor untuk memeriksa kos dan sukar bagi klien untuk memahami apa yang disertakan.
Keperluan berbeza mengikut lokasi, jenis projek, status lesen, dan konteks pengguna atau komersial. Gunakan ini sebagai contoh organisasi, kemudian sahkan notis yang diperlukan, terma kontrak, cukai, permit, dan semakan profesional untuk kerja sebenar.
Titik utama
Apa yang perlu diketahui dengan pantas
| Topik | Apa yang perlu diperiksa |
|---|---|
| Skop projek dan andaian tapak | Alamat projek dan versi dokumen |
| Contoh anggaran pembinaan yang telah diselesaikan | Demolisi dan pelupusan | 16 jam buruh | $65/jam | $1,040 |
| Peruntukan, kos am, dan jumlah | Peruntukan yang dilabelkan dengan jelas |
| Jadual, pengecualian, dan perubahan | Mula tingkap dan jangkaan tempoh |
Skop projek dan andaian tapak
Kenal pasti hartanah, klien, versi lukisan atau spesifikasi, dan kawasan kerja. Terangkan hasil yang dijangka dan bahagikan skop kepada fasa seperti pembongkaran, penyediaan, pemasangan, penghabisan, dan pembersihan.
Senaraikan andaian tentang akses, utiliti, waktu kerja, keadaan sedia ada, penyimpanan, perlindungan, dan keputusan klien. Keadaan tapak yang tidak diketahui harus dikenal pasti dan bukan disembunyikan di dalam jumlah yang kelihatan tepat.
- Alamat projek dan versi dokumen
- Fasa kerja dan hasil kerja
- Andaian akses dan keadaan tapak
- Maklumat atau pilihan yang disediakan oleh klien
Contoh anggaran pembinaan yang telah diselesaikan
Contoh kerja ini menggambarkan projek lantai kecil. Jumlah item baris ialah $3,800, kemudian ditambah dengan peruntukan tetap $600 dan peruntukan permit $250 menghasilkan jumlah anggaran $4,650 sebelum cukai yang berkenaan. Angka-angka ini adalah ilustrasi dan mesti digantikan dengan kuantiti tapak yang disahkan, harga pembekal, kadar buruh, dan keperluan tempatan.
Anggaran yang dilihat oleh klien juga harus mengenal pasti hartanah, versi lukisan atau skop, kawasan kerja yang diandaikan seluas 240 kaki persegi, spesifikasi bahan, akses tapak, jangkaan tempoh, pengecualian, kaedah perubahan perintah, dan peraturan untuk mengira semula setiap peruntukan.
- Demolisi dan pelupusan | 16 jam buruh | $65/jam | $1,040
- Bahan subfloor | 12 keping | $45/keping | $540
- Pemasangan lantai | 240 kaki persegi | $8/kaki persegi | $1,920
- Sewa peralatan | 2 hari | $150/hari | $300
- Jumlah separa baris $3,800 + peruntukan fixture $600 + peruntukan permit $250 = $4,650 sebelum cukai yang berkenaan
Peruntukan, kos am, dan jumlah
Gunakan peruntukan untuk pilihan atau kuantiti yang belum final, dan terangkan bagaimana kos sebenar akan menyesuaikan harga. Peruntukan kecemasan harus menangani ketidakpastian yang dikenal pasti dan bukan bertindak sebagai yuran tambahan yang tidak dijelaskan.
Sertikan permit, pelupusan, penghantaran, kos am, keuntungan, diskaun, dan cukai yang berkenaan dalam struktur yang bersetuju untuk projek tersebut. Pastikan setiap jumlah separa dan peratusan mengalir ke satu jumlah anggaran yang mudah difahami.
- Peruntukan yang dilabelkan dengan jelas
- Kebenaran, penghantaran, dan pelupusan
- Penanganan kos am dan keuntungan
- Jumlah separa, cukai, dan jumlah anggaran
Jadual, pengecualian, dan perubahan
Berikan tetingkat permulaan yang dijangka dan tempoh, serta kebergantungan seperti permit, masa tunggu bahan, pemeriksaan, cuaca, dan pilihan klien. Elakkan menjanjikan tarikh siap yang mengabaikan kebergantungan yang dinyatakan.
Senaraikan kerja yang dikecualikan dan terangkan proses perubahan perintah. Kerja tambahan harus diberi harga, dijadualkan, dan diluluskan secara bertulis sebelum ia dilaksanakan kecuali jika perjanjian yang mengawal menyediakan proses kecemasan yang sah.
- Mula tingkap dan jangkaan tempoh
- Kebenaran dan kebergantungan bahan
- Pengecualian khusus
- Proses perubahan bertulis
Terapkan panduan ini dalam amalan
Templat dan alat untuk aliran kerja ini
Gunakan sumber yang sepadan dengan kerja yang anda perlu anggaran, dokumentasikan, atau invois.
Jana anggaran percuma
Masukkan buruh pembinaan, bahan, cukai, dan diskaun, kemudian simpan anggaran tersebut sebagai PDF.
Sumber terbuka Templat invoisTemplat invois pembinaan
Gunakan invois siap projek apabila kerja yang diluluskan telah selesai atau apabila matlamat pengebilan dicapai.
Sumber terbuka Templat invoisTemplat invois landskap
Sesuaikan aliran kerja anggaran untuk penyediaan tapak, penanaman, bahan, dan masa pasukan.
Sumber terbukaSumber rasmi
Rujukan ini menyokong maklumat peraturan dalam panduan ini. Semak halaman semasa sebelum membuat sebarang keputusan.
- Peraturan Perolehan Persekutuan: Anggaran Kerajaan Kos PembinaanMemerlukan anggaran kos pembinaan terperinci untuk kontrak yang dicadangkan dan pengubahsuaian kontrak yang memenuhi syarat.
- Peraturan Perolehan Persekutuan: Penentuan Harga Pembinaan Harga TetapMenjelaskan harga jumlah tetap, harga unit, dan gabungan harga serta apabila kuantiti yang tidak pasti menjadikan harga jumlah tetap tidak sesuai.
Soalan lazim
Soalan tentang apa yang masuk dalam anggaran pembinaan?
Seberapa terperinci seharusnya anggaran pembinaan?
Ia mestilah cukup terperinci untuk menghubungkan skop, kuantiti, andaian, dan harga. Tahap keperluan bergantung pada saiz projek, risiko, keperluan klien, dan keperluan yang berkenaan.
Apakah peruntukan dalam anggaran pembinaan?
Sebuah peruntukan ialah jumlah sementara untuk item atau kuantiti yang belum dipilih atau disahkan. Terangkan apa yang ia meliputi dan bagaimana kos sebenar mengubah harga.
Adakah dana kejut harus ditunjukkan kepada klien?
Sajikan dana kejut mengikut kaedah penentuan harga dan persetujuan. Ia harus menangani ketidakpastian yang ditakrifkan dan tidak boleh menyembunyikan kerja yang diketahui atau menduplikasi kos lain.