Les devis de construction doivent être suffisamment détaillés pour relier le périmètre proposé aux quantités et aux prix. Un total unique rend difficile pour le contractant la vérification des coûts et complique pour le client la compréhension de ce qui est inclus.
Les exigences varient selon la localisation, le type de projet, le statut de licence et le contexte (consommateur ou commercial). Utilisez cet exemple organisationnel, puis confirmez les avis obligatoires, les clauses contractuelles, les taxes, les permis et la validation par un professionnel pour le chantier réel.
Points clés
À savoir en un coup d'œil
| Sujet | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Périmètre du projet et hypothèses sur le site | Adresse du projet et version du document |
| Exemple de devis estimatif de construction détaillé | Démolition et élimination | 16 heures de main-d'œuvre | 65 $ l'heure | 1 040 $ |
| Allocations, frais généraux et total | Allocations clairement identifiées |
| Calendrier, exclusions et modifications | Date de début et durée prévue |
Périmètre du projet et hypothèses sur le site
Identifiez le bien immobilier, le client, la version des plans ou des spécifications, ainsi que la zone de travail. Décrivez le résultat attendu et divisez le périmètre en phases telles que la démolition, la préparation, l'installation, la finition et le nettoyage.
Listez les hypothèses concernant l'accès, les services publics, les heures de travail, les conditions existantes, le stockage, la protection et les décisions du client. Les conditions imprévues sur le site doivent être identifiées plutôt que dissimulées dans un total apparemment précis.
- Adresse du projet et version du document
- Phases de travail et livrables
- Hypothèses d'accès et d'état du site
- Informations ou sélections fournies par le client
Exemple de devis estimatif de construction détaillé
Cet exemple concret illustre un petit projet de pose de sol. La somme des lignes s'élève à 3 800 $, auxquels s'ajoutent une allocation de 600 $ pour les équipements et une allocation de 250 $ pour les permis, produisant un total estimé de 4 650 $ avant taxes applicables. Ces montants sont indicatifs et doivent être remplacés par des quantités vérifiées sur site, les prix des fournisseurs, les taux horaires de main-d'œuvre et les exigences locales.
Le devis estimatif destiné au client doit également identifier le bien immobilier, la version des plans ou du périmètre, la superficie de travail supposée de 240 pieds carrés, les spécifications des matériaux, l'accès au site, la durée prévue, les exclusions, la méthode de modification des travaux et la règle de régularisation de chaque allocation.
- Démolition et élimination | 16 heures de main-d'œuvre | 65 $ l'heure | 1 040 $
- Matériau de sous-plancher | 12 feuilles | 45 $ la feuille | 540 $
- Pose de revêtement de sol | 240 pieds carrés | 8 $ le pied carré | 1 920 $
- Location d'équipement | 2 jours | 150 $ par jour | 300 $
- Sous-total par ligne 3 800 $ + provision pour luminaires 600 $ + provision pour permis 250 $ = 4 650 $ avant taxes applicables
Allocations, frais généraux et total
Utilisez des allocations pour les choix ou les quantités qui ne sont pas encore définitifs, et expliquez comment le coût réel ajustera le prix. La provision pour aléas doit couvrir les incertitudes identifiées plutôt que d'agir comme une majoration non justifiée.
Indiquez les permis, l'élimination des déchets, la livraison, les frais généraux, le bénéfice, les remises et les taxes applicables dans la structure convenue pour le projet. Vérifiez que chaque sous-total et chaque pourcentage aboutissent à un total estimatif clair et compréhensible.
- Allocations clairement identifiées
- Permis, livraison et évacuation
- Traitement des frais généraux et de la marge
- Sous-total, taxes et total estimatif
Calendrier, exclusions et modifications
Fournissez une fenêtre de démarrage prévue et une durée, ainsi que les dépendances telles que les permis, les délais de livraison des matériaux, les inspections, les intempéries et les choix du client. Évitez de promettre une date de fin qui ignorerait les dépendances énoncées.
Listez les travaux exclus et décrivez la procédure de modification des travaux. Les travaux supplémentaires doivent être facturés, planifiés et approuvés par écrit avant leur exécution, sauf si le contrat en vigueur prévoit une procédure légale d'urgence.
- Date de début et durée prévue
- Permis et dépendances matérielles
- Exclusions spécifiques
- Procédure écrite de modification
Mettez le guide en pratique
Modèles et outils pour ce flux de travail
Utilisez la ressource qui correspond au travail que vous devez estimer, documenter ou facturer.
Générateur de devis gratuit
Saisissez la main-d'œuvre de construction, les matériaux, les taxes et les remises, puis enregistrez le devis estimatif au format PDF.
Ressource ouverte Modèle de factureModèle de facture pour la construction
Émettez une facture prête pour le projet une fois les travaux approuvés terminés ou qu'un jalon de facturation est atteint.
Ressource ouverte Modèle de factureModèle de facture pour l'aménagement paysager
Adaptez le flux de travail du devis pour la préparation du site, la plantation, les matériaux et le temps d'équipe.
Ressource ouverteSources officielles
Ces références étayent les informations réglementaires de ce guide. Consultez la page actuelle avant de prendre une décision.
- Règlement fédéral sur les acquisitions : Estimation gouvernementale des coûts de constructionExige des estimations détaillées des coûts de construction pour les contrats proposés et les modifications de contrat éligibles.
- Règlement fédéral sur les acquisitions : Tarification des contrats de construction à prix fixeExplique les prix forfaitaires, les prix unitaires et les prix combinés, ainsi que les situations où des quantités incertaines rendent le prix forfaitaire inadapté.
Questions fréquentes
Des questions sur ce qui entre dans un devis estimatif de construction ?
À quel point un devis estimatif de construction doit-il être détaillé ?
Il doit être suffisamment détaillé pour relier le périmètre, les quantités, les hypothèses et le prix. Le niveau de détail requis dépend de la taille du projet, des risques, des besoins du client et des exigences applicables.
Qu'est-ce qu'une provision dans un devis estimatif de construction ?
Une provision est un montant provisoire pour un article ou une quantité encore à sélectionner ou à confirmer. Expliquez ce qu'elle couvre et comment le coût réel modifie le prix.
Faut-il afficher la provision pour imprévus au client ?
Présentez la provision pour imprévus selon la méthode de tarification et l'accord. Elle doit couvrir les incertitudes définies et ne pas dissimuler des travaux connus ni dupliquer un autre coût.